За 2018 год стоимость аренды жилья в Москве подорожала на 5,5%

Арендные ставки на московские квартиры выросли за истекший год на 5,5%. Исследование проводилось по рынку аренды в административных округах Москвы

Сравнительный анализ

Самыми дорогими округами, как всегда, оказались ЦАО и ЗАО, причем в центре средние ставки составляют 100 тыс. рублей в месяц, вдвое превышая те, что на западе (53 тыс. рублей в месяц).  За однокомнатную квартиру в среднем придется заплатить 64 тыс. рублей, за двухкомнатную — 99 тыс.рублей, за трехкомнатную – 137 тыс.рублей. И это при том, что квартира будет не элитной. В ЖК премиум-сегмента или в престижной «сталинке» где-нибудь на Кутузовском проспекте или Фрунзенской набережной жилье с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью может сдаваться и за 200 тыс., и за 300 тыс. рублей в месяц.

Затем по дороговизне следуют ЮЗАО и САО (45 тыс. рублей за среднюю квартиру), СЗАО (44 тыс. рублей).

Внутри МКАД самыми дешевыми по аренде оказались ВАО (в среднем 36 тыс. рублей), ЮВАО и СВАО (по 38 тыс.). Однокомнатные квартиры в Восточном округе стоят 30 тыс. рублей, двухкомнатные – 37 тыс.рублей, трехкомнатные – 44 тыс.рублей

По экономичности аренды лидирует Троицкий АО, где среднюю квартиру сдают за 24 тыс. рублей в месяц, а однокомнатная обойдется всего в 18 тыс. В Новомосковском АО и Зеленограде в среднем 19 тыс. рублей за однокомнатную квартиру.

Аренда средней московской квартиры обойдется в 46,5 тыс. рублей, однокомнатные – 39 тыс. рублей,  двухкомнатные– 47 тыс. рублей, трехкомнатные – 59 тыс. рублей

Больше всего в цене выросли ЮЗАО, СВАО и ЮАО. Особенно много прибавили ЮЗАО (+15,2%), СВАО (+11,9%) и ЮАО (+10,1%) .

В списке аутсайдеров Зеленоград, где аренда подешевела на 10,6%, Новомосковский АО (–8,3%) и ЦАО (–4,3%).

На фоне того, что в прошлом году ставки арендных квартир практически не росли, арендаторы стали из отдаленных районов за МКАД перебираться ближе к местам работы в городе, что и обвалило рынок аренды в Зеленограде и Новой Москве и, наоборот, поддержало арендодателей внутри МКАД. Что касается Центрального округа, там скопилось много перегретых предложений, которые стали надолго зависать в базах объявлений, и хозяева таких квартир начали подходить к сдаче своих объектов несколько прагматичнее, соглашаясь снижать ставки.

В среднем по Москве аренда квартир подорожала на 5,5% за год.

Динамика арендных ставок по административным округам Москвы