Оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры - методы оценки

Оценка стоимости квартиры. Факторы, влияющие на рыночную стоимость квартиры.

Каждому из нас хоть раз в жизни приходилось сталкиваться с оценкой рыночной стоимости квартиры. Как правило,  такая необходимость возникает при осуществлении сделки купли-продажи, залога, страховании, разделе имущества или вступлении в права наследования.

Что влияет на определение стоимости квартиры

При определении рыночной стоимости квартиры приходится учитывать огромное количество самых различных факторов. Среди которых специалисты выделяют несколько наиболее значимых.

Во-первых, одним из основных фактов является месторасположение квартиры. Потенциальный покупатель в первую очередь оценивает транспортную доступность квартиры, расстояние до центра, удаленность от метро, близость транспортных узлов. Кроме того очень важную роль играет близость к дому садика, школы, поликлиники, супермаркета.

Во-вторых, на оценку рыночной стоимости квартиры влияет состояние дома, где распложена квартира. Большую роль играет тип здания, год постройки и сдачи его в эксплуатацию, материал стен, состояние инженерных коммуникаций и благоустройство придомовой территории.

В-третьих, для оценки рыночной стоимости квартиры большое значение имеют функционал квартиры, а именно ее площадь общая и жилая, этаж расположения квартиры), планировка квартиры.

Подходы к определению рыночной стоимости квартиры

У оценщиков, осуществляющих расчет рыночной стоимости квартиры на профессиональной основе, существует три подхода к определению цены квартиры: сравнительный, доходный и затратный. Сравнительный подход подразумевает изучение нескольких квартир, которые схожи по ряду характеристик. Очевидно, что чем больше объектов будет изучено, тем больше информации будет получено, тем более объективной будет оценка.

Доходный подход применяется довольно редко и представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на основе возможности получения от нее доходов.

Затратный подход – это оценка стоимости затрат, необходимых на воспроизводство аналогичного объекта. Как правило, при оценке квартир в многоэтажных жилых домах этот метод не применяется.

Кто осуществляет оценку стоимости квартиры

На сегодняшний день существует много организаций, предоставляющих свои услуги по оценке стоимости жилья. Однако примерно оценить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Однако мы хотим заметить, что это будет лишь приблизительная оценка. Для этого можно купить несколько журналов с объявлениями о продаже недвижимости, из них выбрать объявления о продаже квартир в вашем районе. На основе подобранных объявлений можно сделать вывод о приблизительной стоимости вашей квартиры. Мы рекомендуем подобрать не менее десяти объектов-аналогов.

Таким образом, оценка рыночной стоимости квартиры является обязательной процедурой в ряде случаев и осуществляется специалистами оценщиками, имеющими представление о состоянии рынка недвижимости и методах оценки.

 

Представленная на сайте информация охраняется законом об авторском праве.

Полное или частичное копирование материалов допускается лишь с письменного согласия Администратора.

Заказать услугу оценка квартиры.